大樓  北區買屋 / 北區買房 - 豪宅-鴻磐超大4房3衛雙平車綠梢戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5588 萬~~5288 萬 (含車位價)
參考單價：48.26 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻磐
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：109.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.86 坪
附屬建物面積：8.8 坪
共同使用：42.92 坪
土地面積：11.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9972 元/月
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：文化中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優越：坪數達 109.58 坪，4 房 2 廳 3 衛設計，極適合多代同堂或對居住品質要求高的大戶家庭。 2. 稀缺車位資源：配備兩筆坡道平面式車位，在豪宅區中雙車位屬難得優勢，實用性高。 3. 生活機能完善：鄰近北大路商圈、百貨公司與園區，且對面即為文化中心公園，景觀與娛樂兼具。 4. 學區品質穩定：鄰近市立東門國小與三民國中，適合有子女教育需求的買家。
劣勢	1. 樓層優勢有限：總共 19 樓，本物件位於 4 樓，雖標示視野佳，但相較高樓層可能較易受環境噪音或視線遮擋影響。 2. 持有成本較高：管理費每月近萬元，需考量長期繳納負擔；屋齡 15 年，後續維護基金可能增加。 3. 資金門檻極高：總價約 5,288 萬，單價近 48 萬，對購屋者的財力與貸款能力有較嚴苛要求。
機會	1. 置換需求明確：竹科高收入族群對於大坪數豪宅的穩定置換需求持續存在，具保值潛力。 2. 綠色居住概念：綠梢戶且對面為公園，符合近年重視環境與健康的居住趨勢，可能提升轉手吸引力。 3. 學區加分：若未來區域教育資源投入增加，將進一步拉動區域房產價值。
威脅	1. 流通性受限：高額總價與超大坪數將縮小買家族群，未來若想轉手可能需要較長時間。 2. 市場波動風險：豪宅價格易受景氣循環影響，若經濟放緩，高單價區域回調幅度可能較顯著。 3. 新案競爭：新竹市區若有新型態高端住宅完工，可能在裝潢與硬體上對本物件形成替代壓力。

物件評論

此物件適合**「資金充裕且追求居住品質的大家庭」**作為自住購屋首選，若以投資增值為主要目的則需謹慎評估。

建議購買理由如下：

稀缺的空間價值：109 坪的大坪數在一般住宅市場中極為罕見，配合 4 房與雙車位規劃，能滿足家族成員對於隱私與公共空間的雙重需求，且具備一定的收藏屬性。
地段與機能均衡：位於新竹北區核心地段，兼具學區優勢與公園景觀，生活便利性高，對於重視通勤便利性與子女就學的家長而言具高度吸引力。
風險提示：需特別注意高昂的總價所帶來的資金壓力，以及每月近萬元的管理費對長期持房的影響。此外，由於總坪數未包含車位面積，建議於簽約前確認公設比與實際室內使用坪數的細部差異，以確保物超所值。

若您符合上述需求且有足夠預算規劃，此物件值得納入優先考量範圍；若您是尋求短期投資或預算有限的購屋者，則建議再評估市場上性價比更高的選項。